Тессинский, V
Четыре камерных дома у Серебрянической набережной, внутри Садового кольца. 146 квартир, приватная территория 0,84 га, закрытый двор и прогулочная аллея. Старт продаж, срок проекта: III квартал 2029 года.
Четыре характера и один маршрут к набережной
Все кадры показывают проект. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Фасады как движущаяся ткань
Архитектурную концепцию подготовило бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Четыре объёма собраны в один комплекс у Серебрянической набережной. В образе фасадов есть отсылка к промышленному характеру территории и к реке Яузе.
Металлические кассеты складываются в пластичные волны, поэтому плоскости фасадов читаются по-разному при дневном и вечернем свете. В отделке заявлены кассетные гнутые панели из анодированного алюминия, светопрозрачные витражи и стемалитные вставки.
Односкатные кровли и приподнятые края домов формируют силуэт комплекса. Вечерняя архитектурная подсветка подчеркнёт эту пластику. Бюро, работавшее над концепцией, получило премию «Архитектор года» выставки «Арх Москва 2022».
Парк, двор и аллея между ними
Приватная территория занимает 0,84 га. Её ландшафтный проект выполняет DEREVO PARK. Маршрут строится от открытого парка вдоль Серебрянической набережной к закрытому внутреннему двору через прогулочную аллею.
Во внутреннем дворе предусмотрен мандариновый сад. В холодный сезон деревья в кадках будут находиться в оранжерее, а весной и летом вернутся во двор. Это сезонный сад как часть сценария территории.
Адрес комплекса: Тессинский переулок, 5, Таганский район, ЦАО. Переулок идёт от Большого Николоворобинского переулка к Серебрянической набережной. Его название связано с фамилией домовладельца Тессина XIX века.
Гранд-лобби, сервис и приватный доступ
Для каждого гранд-лобби подготовлен индивидуальный дизайн-проект с мотивами ткани.
Гранд-лобби
Авторские интерьеры продолжают тему ткани из архитектуры. У каждого лобби свой дизайн-проект, имя дизайнера общественных зон пока предстоит уточнить.
Энотека и ресторан
В комплексе предусмотрена камерная энотека для личной коллекции вина и встреч резидентов. В доме Media заявлен ресторан с летней террасой.
Повседневный сервис
В доме заявлено персональное ателье для корректировки одежды. Консьерж-сервис работает 24/7. Полный перечень гарантированных услуг и оператор управления уточняются перед покупкой.
Доступ на этаж
Для резидентов заявлены частный доступ на этаж и отдельный лифтовой холл. Среда комплекса задумана как закрытая и контролируемая.
Авто-лаунж
Предусмотрен технологичный паркинг с авто-лаунжем. Количество машино-мест, кладовых, мотомест и зарядок для электромобилей нужно уточнить перед сделкой.
Формат Media
Media представлен как пятиэтажная городская вилла для семейных и представительских сценариев. В этом доме расположен ресторан с летней террасой.
От 51,7 м² до двухсветных пентхаусов
В четырёх домах 146 квартир. Aurora включает 45 квартир на 9 этажах, обычно от 4 до 6 на этаже. Media: 22 квартиры на 5 этажах, обычно от 2 до 4 на этаже. Hespera: 33 квартиры на 12 этажах, обычно от 2 до 4 на этаже. Nox: 46 квартир на 12 этажах, обычно от 2 до 5 на этаже. В открытом выборе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, от 51,7 до 165 м². На дату проверки было доступно 42 квартиры. Индивидуальные планы доступны для 15 отобранных квартир.
Что важно узнать о комплексе заранее
Собрали характеристики проекта и вопросы, которые разумно проверить по конкретной квартире и договору.
За что любят
- Четыре камерных дома и 146 квартир
- Приватную территорию 0,84 га с парком, двором и аллеей
- Архитектуру бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры»
- Мандариновый сад, энотеку, ресторан и персональное ателье
- Частный доступ на этаж, отдельный лифтовой холл и авто-лаунж
- Расположение у Серебрянической набережной внутри Садового кольца
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру в строящемся комплексе Таганского района
- Тем, кому нужен выбор из форматов с одной, двумя или тремя спальнями
- Тем, кто рассматривает двухсветный пентхаус с террасой
- Тем, для кого важны закрытая территория и сервис 24/7
Что учесть
- Старт продаж и работы на площадке продолжаются, срок проекта: III квартал 2029 года
- Отделка квартир, стандартные потолки и детальная инженерия требуют уточнения по конкретной квартире
- Количество машино-мест, кладовых и лифтов пока требуется уточнить
- Срок передачи ключей, разрешение на строительство и условия эскроу нужно сверить в документах перед договором
- Охранный статус прежнего здания на участке требует отдельной адресной сверки
- Ставку по ипотеке, срок действия акций и регламент бронирования нужно подтвердить в день сделки
- Бассейн, спа, фитнес, детская комната и клубная гостиная пока не подтверждены в описании проекта
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в доме «Тессинский, V», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
На какой стадии покупка?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
У набережной, внутри Садового кольца
«Тессинский, V» расположен у Серебрянической набережной. До Кремля, Александровского сада и парка «Зарядье» заявлено 6 минут на автомобиле. До метро «Курская» и «Таганская» заявлено от 10 до 15 минут пешком. «Курская» связана переходами с Арбатско-Покровской линией и «Чкаловской», «Таганская» с Кольцевой линией и «Марксистской».
- Садовое кольцоот 3 до 5 мин на автомобиле
- Бульварное кольцоот 5 до 7 мин на автомобиле
- Метро «Курская»около 15 мин пешком
- Метро «Таганская»около 17 мин пешком
- Высшая школа экономикиот 5 до 10 мин пешком
- Чистые пруды15 мин пешком
- Яузский бульвароколо 8 мин пешком
- Парк «Зарядье»6 мин на автомобиле, около 18 мин пешком
- Центр современного искусства «Винзавод»от 5 до 7 мин на автомобиле
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры в Aurora, Media, Hespera или Nox
ELEMENT и текущий ход работ
Девелопер проекта: ELEMENT, созданный в 2021 году сооснователем Виталием Коробовым. В московском портфеле компании указаны «Тессинский, V» и «Новая, 11». Сбербанк финансирует строительство по проектному финансированию, генеральный подрядчик: ФОДД.
На странице компании указаны 230 000 м² в трёх строящихся проектах, 750 000 м² в пяти проектах на этапе строительства, 2 000 000 м² опыта и 33 отраслевые награды. Это показатели компании в целом. Среди текущих проектов также названы Element Prime и «Башни Element», среди реализованных: «Коллекционный дом 1919», Shepilevskiy и Bereg Курортный. В петербургском портфеле указаны также «17/33 Петровский остров» и Bereg Курортный.
В сентябре 2026 года демонтаж был выполнен на 80%, разработка грунта на 80%, бетонирование форшахты на 45%, устройство ограждения котлована на 20%. В августе гидроизоляция подземной части была выполнена на 98%, монолитные конструкции подземной части на 90%, работы надземной части на 8%, кровля автостоянки на 5%.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем, какой формат квартиры вам интересен: одна, две или три спальни, пентхаус либо несколько корпусов для сравнения. Расскажем о доступных вариантах, ценах на сегодня, проектном сроке III квартал 2029 года и условиях покупки. При 100% оплате или ипотеке заявлена скидка 15% от базовой цены.
Показ
Организуем просмотр офиса продаж и маршрута вокруг Тессинского переулка, Серебрянической набережной и двора проекта. Покажем «Тессинский, V», доступные планировки и варианты оплаты. Рассрочка на 12 месяцев предполагает первоначальный взнос 20%, затем по 100 000 ₽ ежемесячно и остаток через 12 месяцев. Рассрочка на 24 месяца начинается с 30%, далее идут ежеквартальные платежи и остаток через 24 месяца, заявлена скидка 10%. Для ранее покупавших квартиры ELEMENT заявлен бонус 2%.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Тессинский, V» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда завершится «Тессинский, V»?
Срок проекта указан как III квартал 2029 года. Старт продаж уже идёт, работы на площадке продолжаются. Договорный срок передачи ключей следует сверить в документах по вашей квартире перед подписанием договора.
Сколько домов и квартир в комплексе?
В комплексе четыре дома: Aurora, Media, Hespera и Nox. Всего заявлено 146 квартир: 45 в Aurora, 22 в Media, 33 в Hespera и 46 в Nox.
Какие площади и форматы квартир есть?
В открытом выборе квартир заявлен диапазон от 51,7 до 165 м². Есть форматы с одной, двумя и тремя спальнями. Среди примеров: 59,9 м² в Nox, 82,8 м² в Aurora и 164,3 м² в Media. Aurora связан с темой рассвета, Media с полднем, Hespera с закатом, Nox с полуночью.
Есть ли пентхаусы?
Да. Заявлены двухсветные пентхаусы с пространством высотой до 7,7 м, террасами и панорамными видами на Кремль. Их число, площади и распределение по домам уточняются для конкретного предложения.
Сколько стоят квартиры?
Цены меняются вместе со свободными квартирами. На дату проверки минимальная опубликованная цена составляла 85 233 750 ₽ за 52,5 м² в Aurora. Другие опубликованные примеры: 92 156 150 ₽ за 59,9 м² в Nox, 135 481 500 ₽ за 82,8 м² в Aurora и 258 361 750 ₽ за 164,3 м² в Media. Пришлём актуальные цены на день обращения.
Какая отделка предусмотрена?
Состав и тип отделки нужно уточнить по конкретной квартире. В открытом описании нет детальной спецификации, также требуется уточнение стандартных высот потолков, вентиляции, кондиционирования, очистки воды, марок лифтов, энергоэффективности и материала несущих стен. Для Aurora заявлены панорамные окна и дневной свет.
Что есть на территории и в сервисе?
На территории 0,84 га предусмотрены парк вдоль набережной, закрытый двор, прогулочная аллея и мандариновый сад. В комплексе заявлены гранд-лобби, энотека, ресторан с летней террасой в Media, ателье, консьерж-сервис 24/7 и авто-лаунж.
Есть ли паркинг и безопасность?
Заявлен технологичный паркинг с авто-лаунжем, а также частный доступ на этаж и отдельный лифтовой холл. Количество машино-мест, кладовых, мотомест, зарядок и конкретный состав систем безопасности уточняются перед сделкой.
Кто строит проект?
Девелопер: ELEMENT. Строительство финансируется Сбербанком по проектному финансированию, генеральный подрядчик: ФОДД. Юридическое лицо проекта: ООО «СЗ Центр на Тессинском».
Как добираться до центра и метро?
До Кремля, Александровского сада и «Зарядья» заявлено 6 минут на автомобиле. До «Курской» по расчёту около 15 минут пешком, до «Таганской» около 17 минут. До Чистых прудов заявлено 15 минут пешком. Яузский бульвар находится примерно в 0,5 км по прямой, а центральная точка «Зарядья» примерно в 1,1 км по прямой.
